معرفی شهر استانبول :

همانطور که مستحضرید استانبول، شهری میان دو قاره معروف اروپا و آسیا است که این تفکیک بندی توسط تنگه بسفر صورت گرفته است. این شهر یکی از شهرهای بزرگ در جهان بوده که آمیخته با تمدن مدرن غربی و تمدن سنتی شرقی است به طوری که فرهنگ ها و افراد مختلف را در طول سالیان دراز در خود جای داده است.

استانبول شهر نمادین کشور ترکیه است که بیش از هر شهر دیگری دستخوش تغییرات بوده و با هر موج جدیدی از حاکمان خو گرفته است. این شهر پلی میان شرق و غرب است که گستردگی آن به اروپا و آسیا می رسد. استانبول تنها کلان شهر میان دو قاره است.

شهر استانبول از پرجمعیت ترین شهرهای ترکیه محسوب می شود و حدود ۲۵ منطقه را در بر دارد. استانبول (قسطنطنیه) در تاریخ طولانی خود به عنوان پایتخت امپراتوری روم، امپراتوری بیزانس، امپراتوری لاتین و امپراتوری عثمانی مورد توجه قرار گرفته است. بین سال های (۱۴۵۳-۱۹۲۲) استانبول پایتخت فرهنگی اروپا لقب گرفت. مناطق تاریخی استانبول در سال ۱۹۸۵ به فهرست میراث جهانی یونسکو اضافه شدند.

دو وجه مهم و مشترک زندگی در شهر استانبول، آزادی مذهب و نگرش لیبرال است. با وجود اینکه بیشتر جمعیت این شهر در دسته مسلمانان قرار دارند، اما آوازه مردسالاری قسطنطنیه برای مسیحیان ارتدکس شرقی در سراسر دنیا هنوز هم پر رنگ دیده می شود. این شهر مکانهای عبادی زیادی برای فرقه مسیحیت و یهودیت نیز دارد.

این آزادی نگرش تا حدی به کلانشهر بودن استانبول بر می گردد. این شهر همیشه شهری بزرگ محسوب شده و رشد پایدار جمعیتی را از دهه ۱۹۴۰ تجربه کرده است.

این روند رو به رشد جمعیت به مهاجرت مردم مناطق روستایی مربوط می شود که در جهت بهبود وضعیت زندگی به این شهر مهاجرت کرده اند. افزایش مهاجرت ها سبب شد که جمعیت استانبول در سال ۲۰۱۴ به بیش از ۱۴ میلیون نفر برسد.

هزینه مسکن در شهر استانبول

قیمت اجاره در شهر استانبول بسته به موقعیت خانه، بسیار متفاوت است. اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر متغیر است. پیش پرداخت ۶ تا ۱۲ ماه و سپرده امنیتی یک معضل بزرگ در استانبول است. علاوه بر این، صاحبخانه ممکن است از شما بخواهد اجاره خود را به یورو یا دلار پرداخت کنید.

برای پیدا کردن مسکن در استانبول، می توانید جستجوی آنلاین را امتحان کنید، زیرا به روزتر است. از طرف دیگر، می توانید مسیر قدیمی را طی کنید و روزنامه های محلی مانند Hürriyet ،Milliyet یا Zaman را بخرید، هرچند تبلیغات املاک و مستغلات خصوصی در روزنامه ها ممکن است فقط به زبان ترکی باشد. اگر هنوز به زبان محلی مسلط نیستید، از یک نماینده املاک و مستغلات در استانبول کمک بگیرید.

فعالیتهای خارج از منزل در استانبول

استانبول واقعا شهر بزرگی است و جای تعجب نیست که در آن می توانید فعالیت های متفاوت زیادی را در فضای باز انجام دهید. اگر می خواهید فعالیت منظم داشته باشید که چندان پیچیده و سخت نیز نباشد و در عین حال به شما این امکان را دهد که از مناطق مختلف شهر نیز دیدن کنید، بهتر است دوچرخه سواری را انتخاب کنید. یکی از دلایل آن نیز خلاصی از ترافیکی است که می تواند در طول روز سرسام آور باشد.

از آنجا که بیشتر مسیرهای دوچرخه در سمت آسیا قرار دارد، از این رو می تواند یک راه حل عالی برای اکتشاف منطقه آسیایی این شهر باشد. حتی تورهای دوچرخه سواری نیز وجود دارند که می توانید برای دیدن اکثر نقاط دیدنی به آن ها بپیوندید.

کوهنوردی نیز به دلیل رشته کوه های کوهستانی ترکیه بسیار جذاب است. این کار می تواند یک فعالیت روزانه ایده آل تلقی شود، فقط مطمئن شوید که تمام تجهیزات لازم را با خود ببرید. از آنجا که استانبول در کنار دریا واقع شده است، ورزش های آبی زیادی نیز وجود دارد.

یکی از مهمترین جاذبه ها در این شهر دیدن تنگه بسفر است، راحت ترین راه کار این است که از یک قایق مسافرتی کمک بگیرید که شما را در اطراف تنگه بسفر قرار می دهد و با دیدنی های مناطق اروپایی و آسیایی این شهر آشنا می کند. پس اگر به دنبال یک فعالیت پرماجرا هستید، قایقرانی را انتخاب کنید.

برای کسانی که واقعا به دنبال هیجان هستند، پاراگلایدر یا بالون های سواری انتخاب خوبی است تا با آن از دیدن تمام حومه شهر ترکیه لذت ببرند.

صنعت ساختمان در استانبول :

• زدیک به ٥٠% از سرمایه گذاری در ترکیه مربوط به بخش ساخت و ساز است.
• ​​گردش مالی سالانه به طور متوسط ٦.٥ میلیارد دلار است.
• صنعت ساخت و ساز ترکیه پس از چین در رتبه ساخت و ساز خارج از کشور قرار دارد. شرکت های ترکیه با توجه به محل جغرافیایی عالی ترکیه بین اروپا و آسیا و به لطف روابط نزدیک فرهنگی، تاریخی، سیاسی و اقتصادی با خاور میانه، کشورهای مشترک المنافع و شمال آفریقا، دارای بخش بزرگی در منطقه است.
• میزان صادرات: ٤٥٪ ( متوسط ​همه تولیدات)
• بخش تجهیزات ساختمانی ترکیه به بیش از ١٣٠ کشور جهان صادر می شود و هدف آن افزایش ١،٤ میلیارد دلاری صادرات به بالاتر از ١٠ میلیارد دلار در سال ٢٠٢٣ است.
• صادرات به اروپا، آفریقا، امریکا، روسیه، خاور میانه ، آسیای میانه و با حتی استرالیا برای استفاده از بالاترین تکنولوژی های روز دنیا
• تقاضای محلی بخش تجهیزات ساخت توسط حدود ٦٠ درصد توزیع کنندگان و ٤٠ درصد تولید کنندگان می باشد.

اقتصاد ترکیه در سال ۲۰۲۱

در بین کشورهای منطقه همیشه ترکیه نمونه بارزی از یک کشور با توسعه پایدار اقتصادی بوده است که در طی دو دهه گذشته شمار زیادی از مهاجرت‌های داخل کشور به‌سوی ترکیه به همین دلیل اتفاق اُفتاده است. ترکیه کشوری با اقتصاد موفق بوده است که توانسته بین بیست مدل برتر اقتصادی جهان رتبه‌های چشمگیری را از آن خود کند.

در این مقاله وبلاگ پرشین استار از شما دعوت می‌کنیم تا همراه ما باشید و از علل گوناگون رشد اقتصادی این کشور، صنایع برتر و مزایا و معایب سیاستگذاری‌های اقتصادی در ترکیه اطلاعات روشنی به دست آورید.

آمار و ارقام اقتصاد ترکیه در سال ۲۰۲۱

برطبق اطلاعاتی که وزارت تجارت ترکیه و مرکز آمار این کشور TUIK نسبت به چند سالِ مشابهِ قبل، از صادرات خود گزارش داده‌اند، صادرات ترکیه ۴۶٫۹ درصد افزایش داشته است و به عددی بالغ‌بر ۱۹ میلیارد و ۷۷۵ میلیون دلار رسیده است. همچنین واردات ترکیه هم با افزایش ۳۸٫۷ درصدی به ارزش ۲۲ میلیارد و ۶۲۸ میلیون دلار رسیده است. درباره کسری تجارت خارجی در امسال نیز باید بگوییم که نسبت به سال پیش ۰٫۲ درصد کاهش دیده می‌شود که به عدد ۲ میلیارد و ۸۵۳ میلیون دلار رسیده است. نسبت صادرات و واردات ترکیه هم در برابر سال پیش افزایش ۸۷٫۴ درصدی دیده می‌شود.

صادرات از ژانویه تا ‍ژوئن امسال ۳۹٫۸ درصد نسبت به سال پیش رشد کرده است و به عدد ۱۰۴ میلیارد و ۹۴۵ میلیون دلار در سال جاری رسیده است. واردات این کشور هم با رشدی بالغ‌بر ۲۷٫۴ درصد به عدد ۱۲۶ میلیارد و ۱۱۱ میلیون دلار در سال کنونی افزایش پیدا کرده است.

در همین راستا رجب طیب اردوغان، رئیس‌جمهور ترکیه اظهار داشت: اقتصاد ترکیه با نرخ رشد ۲۱٫۷ درصد در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ که اول سپتامبر اعلام شد، پس از انگلیس، دومین کشور جهان به لحاظ رشد اقتصادی شد.

املاک و مستغلات در ترکیه

دولت ترکیه در تلاش بوده است که شرایط خوبی برای ساخت‌وساز در این کشور تدارک ببیند. همین مسئله باعث شد تا صنعت ساخت‌وساز در ترکیه گسترش خوبی پیدا کند. مهاجرپذیر بودن این کشور باعث شده که صنعت ساخت‌وساز رشد چشمگیری داشته باشد و مزایای زیادی برای صنعت این کشور ایجاد کند و سرمایه زیادی را وارد کشور کند. افزایش مهاجرت از کشورهای همسایه و حتی اروپا بدلیل چشم انداز روشن اقتصادی و درکنار آب و هوا، تنوع غذایی و تاریخ و فرهنگ ترکیه، از عواملی هستند که منجر به تبدیل بخش ساخت و ساز به یکی از صنایع پویا و ضروری امروزه ترکیه برای ساخت آینده ای بهتر شده است.

به گفته یکی از مسئولان مربوطه: پیش بینی می‌کنیم تا پایان سال ۲۰۲۱ در فروش خانه به خارجی‌ها به رکورد جدیدی دست خواهیم یافت. انتظار داریم از این طریق ۷ میلیارد دلار درآمد کسب کنیم. وی با اشاره به اینکه فروش مسکن به خارجی‌ها یکی از موارد مهم سرمایه گذاری مستقیم است، گفت: در حال حاضر از هر ۱۰۰ سرمایه گذاری مستقیم در ترکیه، ۷۰ مورد از طریق فروش املاک و مستغلات انجام می‌شود. وی اظهار داشت: فروش مسکن و ملک به خارجی‌ها در ۵ ماهه اول سال ۲۴٫۹ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته و به ۱۵ هزار و ۷۴۰ واحد رسیده است.

محله کارتال و پروژه شهرسازی

به طور کلی در حال حاضر محله کارتال استانبول از وضعیت کیفی مسکن خوبی برخوردار است. بعد از وقوع زلزله سال ۱۹۹۹ درست زمانی که مردم از وجود یک خط گسل اصلی در این ناحیه آگاه شدند، ساخت‌وساز آپارتمان‌ها و خانه‌ها مسکونی در نواحی خطوط ساحلی متوقف شد تا جان افراد به خطر نیفتد. با وجود پیشرفت‌ها چشمگیر این محله تا چند سال آینده پیش‌بینی می‌شود که کارتال یک منطقه مهم و اصلی به شمار برود. یکی از مکان‌ها محبوب این ناحیه پارک چشمه آیزاما است که به محل تفریح ساکنین کارتال تبدیل شده است.

در چهارم ژوئن سال ۲۰۰۷، شهرداری بزرگ استانبول و شهردار سابق کارتال اعلام کردند که یک محیط جدید شهری در محله کارتال قرار است ساخته شود که پس از اتمام این پروژه کارتال، به استانبول جدید ترکیه تبدیل خواهد گشت. هدف اصلی این پروژه آن است که کارتال اولین شهر کاملا سبز در جهان شود. این طرح شامل ساخت مناطق تجاری، توسعه ساختمان‌ها مسکونی لوکس، اضافه کردن امکانات فرهنگی از جمله سالن تئاتر، کنسرت، انواع موزه‌ها و مکان‌ها گردشی و تفریحی برای ساکنین کارتال از جمله هتل‌ها تفریحی است.

کارتال در قسمت آسیایی محبوبیت جدیدی به دست آورده است.

در قسمت آسیایی،  اخیرا در بخش املاک و مستغلات در بین منطقه مال تپه و پندیک بوجود آمده است.

مدتی با فعالیت های بسیار و ساخت خط مترو، مراکز خرید ، پروژه های مسکونی و اداری جدید ارزش های مهمی به منطقه اضافه کرده و نسبت به گذشته چهره مدرن تری به خود گرفته است.

همسایه ها:

در منطقه کارتال بیشتر ساکنین خانواده ها هستند.

مغازه های مواد غذایی، کسب وکارهای کوچک و چهره های آشنا تمام کسانی هستند که به مدت طولانی در این منطقه ساکن هستند.

به خصوص اکثریت خانواده هایی که به این منطقه مهاجرت کرده اند در این منطقه زندگی می کنند.

ترجیح خانواده های ساکن این منطقه:

ساکنین کارتال اکثریت خانواده ها، دانش آموزان و جوانان هستند که ترجیح می دهند در خط ساحلی قدم بزنند و مکانی را برای نوشیدن چای انتخاب کنند.

ساکنین کارتال با رفتن به مرکز شهر حال و هوای دیگری را می بینند.

اطلاعات کامل پروژه :

موقعیت مکانی پروژه :

 پروژه واقع در قسمت آسیایی شهر استانبول منطقه کارتال محله یاکاجیک

فاصله تا دریای مرمره حدودا ۴ کیلومتر

فاصله از فرودگاه سابیحا گوکچکن ۴ کیلومتر

فاصله از مراکز توریستی و تاریخی مثل کادیکوی ۷ کیلومتر

ویو جنگل و طبیعت آیدوس از طرف شرق و شمال شرق

اجرای پروژه بر اساس طرح پیشنهادی متغیر بوده که طرح مصوب آن در ارگان های مربوطه مطرح گردیده و مجوزات لازم را اخذ کرده است . 

نقشه و پروانه پروژه از ارگان های مربوطه که در ۱۸ طبقه به ارتفاع حداکثر ۵۲٫۵ متر و با توجه به طرح پیشنهادی از ۱۱۱ تا ۱۱۴ واحد مسکونی میتواند متغیر باشد.

از طبقه ۴ به بعد همه واحد ها مشرف به دریا و جنگل می باشند .

 بر اساس طرح اولیه واحد های بزرگ دارای  ۲ پارکینگ و ۱ انباری و واحد های کوچک ۱ پارکینگ و ۱ انباری خواهند داشت .

شرایط مشارکت به صورت ۶۰ به ۴۰ به نفع سازنده می باشد.

در صورت مشارکت سازنده میبایست نسبت به اخذ ضمانت نامه بانکی به ارزش ۱۰ میلیون لیر اقدام نماید.

ارزش خرید ملک ۶ میلیون دلار بوده که مالکین آماده واگذاری نیز میباشند.

طرح اولیه پروژه در قالب تجاری و مسکونی به شکل ذیل می باشد که میتوان در قالب برج یا سیته  نیز اجرایی شود.

اطلاعات مربوط به موقعیت و ویژگی های محیطی از لحاظ طراحی شهری و بافت زمین شناسی در پیوست به حضور ارسال میگردد.